mercoledì 20 giugno 2012

DRITTE SUL DOVE COMPRARE CASA A CUBA - 5 -

 

Ricapitoliamo brava gente;

1) Avete la fanciulla a cui,non dimenticatelo mai,sara' intestata la casa,noi non abbiamo alcun appiglio in questo campo.

2) Vi siete informati sui costi del materiale e della mano d'opera

3) Avete deciso che non volete una casa nel centro citta'

A questo punto,come accennavo ieri,occorre scegliere il barrio,vi consiglio di non fossilizzarvi su uno,girate,cercate,siate curiosi,non accontentatevi.
Quando mi fu' proposta l'attuale situazione andai nel barrio di notte per vedere com'era l'ambiente.
Se avessi visto facce poco gradevoli o movimenti strani avrei fatto altre scelte.
Il fatto che la via sia illuminata e' un altro fattore importante.
Una volta scelto il barrio bisogna valutare le offerte.
In tutta Cuba ogni 2 case una e' in vendita,troverete il cartello fuori dalla porta oppure,chiedendo in giro,saprete quali case sono in vendita e perfino la cifra che il proprietario chiede.
Vi ho gia' accennato all'originalita' del sistema immobiliare cubano,chiedono una cifra che serve per i loro progetti e non l'effettivo valore della casa.
Se riuscite a sapere prima la richiesta per una tal casa e' meglio,in questo modo il prezzo non salira' appena il proprietario vedra' la vostra faccia bianca.
Non pensate di bypassare il problema mandando la novia a trattare,in una citta' di medie dimensioni se una ragazza ha un novio all'exteror lo vengono a sapere tutti,quindi il proprietario sapra' che dietro di lei ci siete voi.
Un idea potrebbe essere  un solar,un pezzo di terreno,in questo modo pagherete una fesseria e farete la casa esattamente come vorrete voi.
Fra l'altro il ragazzo che ha il solar accanto a casa nostra sta' vendendo per una fesseria,se lo avesse fatto mesi fa lo avrei preso costruendo la casa nel mezzo delle 2 proprieta',nel patio a quel punto avrei potuto farci persino un campo da calcetto.....per dire...
Ripeto non abbiate fretta e non fatevela mettere da nessuno,trattate sempre e comunque,fate voi il prezzo che deve essere adeguato a cio' che state comprando.
Pagate per cio' che comprate senza farvi mettere in mezzo da altri discorsi o da situazioni differenti.
Una volta trovato l'accordo mi raccomando los papeles.....verificate tutto,andate alla vivenda cittadina,muovete conoscenze per sapere se tale casa ha vincoli o problemi di proprieta' nel qual caso lasciate immediatamente perdere.
Una volta concluso l'acquisto,mettetevi alla ricerca delle persone che dovranno lavorare nella casa,l'albanil e' la figura piu' importante ragione per cui scegliete il meglio che potete trovare.
Per le altre persone che dovranno fare lavori per voi;chi vi fara' le finestre,le porte,i cristal ecc,sarebbe meglio affidarsi a gente del barrio dove state costruendo,se i prezzi sono buoni e' un modo di instaurare buone relazioni che potranno sempre servire in futuro.
A questo punto vi manca solo una cosa,se non la possedete trovate il modo di procurarvela.

La pazienza.

Ci vorra' tanta ma tanta ma tanta pazienza.......


Vi ho detto tutto,spero di essere stato utile a qualcuno,se avete domande fatemele pure qua' o via mail,compatibilmente col tempo che ho in questo momento cerchero' di soddisfare le vostre richieste.
 

23 commenti:

  1. bella storia.....contattami o lasciami la tua mail.
    pino962@libero.it

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  2. bella storia......contattami a pino962@libero.it

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  3. Ciao. Ti ringrazio per l'esperienza che hai scritto. Volevo chiederti due cose volanti. Puoi scrivermi qui? marcocram.r @ gmail.com

    Grazie, Marco

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  4. Carissimo Aston è una delle poche volte che vedo annotati dei consigli e delle riflessioni appropriate. Se mi permette, vorrei aggiungere quanto segue, a beneficio di coloro che volessero acquistare casa a Cuba, meglio ancora a La Habana e dintorni. La offeta è molto superiore alla domanda, contrariamente a quanto si pensasse all'inizio: le nuove normative hanno ampliato le opportunità per i cittadini cubani di "salire" dal verde caimano. Legge cardine è la numero 288 pubblicata sulla Gaceta Oficial al numero 35 in data 2 novembre 2011. E' modificativa della Legge numero 65 del 23 dicembre 1988 "Ley General de la Vivienda". Perdonate queste precisazioni, ma è importante soffermarsi al punto 70.5 della 288: a tutela dei conviventi di diverso grado parentale. Pertanto all'atto di compra vendita redatto dal notaio sarebbe opportuno allegare un attestato prodotto da un legale civile incaricato di indagare al CDR del "barrio" quartiere se non sussistono le preclusioni recitate per il conferimento della transazione. Altrettanto andate a leggere la Legge 77 "Legge sugli Investimenti Esteri" approvata nella sessione tenutasi il 5 settembre 1995, al Capitolo VI. Molto essenziale. Per il versante italiano invece la Circolare 28/E Direzione Centrale Normativa settore Imposte sui Redditi e sulla Attività Produttiva del 2 luglio 2012 protocollata al numero 97954. Non prendete sottogamba quanto accenno: il trasferimento del denaro dall'Italia non è facile, bonifico o appresso con denaro contante......L'atto va regolato in Pesos Cubani, ma va aggiunta una somma in CUC pretesa dal venditore. A volte pretendono anche depositi c/o banche estere in U.S. Dollar o in Euro. Definite bene, molto bene bene. Le case: a parte plessi di ville e/o edifici particolarmente di pregio, dal Vedado a Playa si va da 200,00 a 400,00 CUC al MQ. Non comprate certo a Playa de Este , a 3 km. da Guanabo,una unità immobiliare in un complesso "moderno" a 2.300,00 EURO al MQ. Ancora, considerate lo stato di conservazione degli immobili, il contesto attorno di vivibilità, la reale possibilità di interventi infrastrutturali. Un caro saluto. Roberto D. +39.377.3238959

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    1. volevo sapere il pagamento dell'immobile e fatto tutto subito in contanti o si può pagare ad esempio mensilmente

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    2. è individuale...mi spiego si tratta di proprietà dal bassissimo valore ipocatastale...morale risulta che le paghi un decimo o meno del reale esborso,quindi sul piano teorico se ti accordi cn le dovute garanzie vedi ipoteca a favore dell'ex proprietario da un notaio puoi anche farlo se chi vende è interessato a questo tipo di formula...ad esempio io lo sarei cn le dovute garanzie che sono un reddito base o un immobile di proprietà all'estero etc etc

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  5. grasias asi gue tu cres gue es mejor buscarse un notario gue uno conosca o aungue un abogado

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  6. ciao a tutti mi inserisco in questa diswcussione con un altro argomento io ho 3 figli di 11 -9 -e 3 anni sapete dirmi per iscriverli a scuola come funziona grazie

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  7. Ovviamente controllare bene che non si tratti di un medio basico o ex tale...

    Noi stiamo comprando proprio in questi giorni...ma c'è un avvocato che controlla tutto..

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  8. rispondo al sig che ha tre figli e vuol iscriverli a scuola...tanto bisogna vedere dove son nati?comunque nl caso nn fossero nati a Cuba vanno registrati presso il consolato o l'ambasciata poi devono prendere la residenza(quindi ci vuol una casa dove metterla,dall'estero nn si può prendere un transito,la cosa nn è semplice se la casa nn è di proprietà di uno dei genitori...cmq cn l'avvio della pratica migratoria per la residenza vai al ministero dell'educazione che se nn sbaglio è vicino a linea all Havana ma anche alla Rampa e ad imigracion si parla di 3 4 quadre...è tutto li !!! cmq il popo sostiene un esame in cui determinano il grado di preparazione e quanto è la sua capicità d'apprendimento cn la lingua e gli danno classe e scuola di pertinenza in base alla residenza...alternativa scuola per stranieri a Miramar credo la retta sia sui 250 cuc al mese(se no è 2500)ma mi sembra improbabile...buona fortuna

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  9. ciao io non ho un commento ... ho una domanda .. vorrei sapere se posso intestare a mio figlio una propietà a cuba lui è nato la. ed è venuto in italia ad un anno, ha doppia cittadinanza e visto le mie esperienze non mi azzardo ad intestare a nessun parente di mia moglie , non ho più pazienza per sopportare di essere incul...... mentre cerchi di migliorargli la vita grazie da andrea bologna

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    1. si...se è nato li si presume sia registrato all'anagrafe e abbia doppia cittadinanza quindi il passaporto che è il documento cn cui gli si può intestare l'immobile...se vuoi maggiori informazioni la mia mail è mikypupazik@yahoo.it

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    2. mikypupazik@yahoo.it
      ok ciao Andrea mi chiamo michele...se il bimbo e nato li si presume abbia il passaporto anche di li se no lo devi fare e gli puoi registrare una vivienda...in realtà puoi esser il proprietario se la paghi il problema e che nn te la fanno registrare...il pupo se ha un documento d'identità cubano ti da questa opzione,ci son altri quesiti che dovresti porti,tipo quello che il tutore legale è la madre a Cuba e quindi sei a rischio comunque,devi tutelarti cn un ipoteca a tuo favore... ciao spero di esserti stato utile...se hai altre domande scrivimi senza problema alla mail

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    3. Lo puoi intestare una casa a tuo figlio però non lo puo (el nino) vendere fino alla maggiore età (18 anni).

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  10. ʜola
    No est� mаl el sitio. Algunos articulos no me
    coոvvencieron mucho, ssin embargo la mayoг�a son bastante buenos.

    Uո sɑludo

    Maas informaciߋn en ... Gloria

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  11. quanto costa la vita a cuba per due persone bastano 1500 dollari al mese ?

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    1. se hai una residenza sono anche troppi per un tenore di vita medio alto

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  12. ciao e una cubana residente en italia si puo comprare la casa senza problemi.

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  13. Buon pomeriggio a tutti,
    commenti veramente interessanti.
    Io sono alla ricerca di una casa all' Habana, da tramutare in Casa Particular...ho già una Dodge Coronet del 57' che uso come taxi, se qualcuno può aiutarmi vi lascio la mia mail
    myrevsolution@gmail.com

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  14. Grazie sei molto esauriente ti posso fare altre domande. Molto gentile. Lino mori

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  15. Farolito Real Estate
    http://edalzop.wix.com/farolito-immobiliare
    Cordialmente, R.D.

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  16. vorrei comprare una casa all'Avana, posso intestarmela dopo essermi sposata con un cubano? Sono italiana, come posso tutelarmi ?

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